Restructuration d'un appartement Croix Roussien

Adresse : Boulevard de la Croix Rousse – 69001 Lyon

Objectifs : Restructuration d’un plateau de 215 m2 en 2 appartements ( 175m2 et 45m2 : voué à la location) – Découvrir le projet de l’appartement de 45m2

Surface : 175m2
Nombre de pièces : T6
Occupants : 5
Étage : 7
Style : Contemporain

PLANS

Plan d’Anouck Charbonnier – Architecte et décoratrice Lyon

AVANT/APRÈS

Nogepe a été sollicitée sur ce projet d’ampleur pour accompagner un couple dans leur recherche de bien à Lyon et pour monter leur dossier de financement immobilier. Pour cet achat, le couple souhaitait acquérir un grand appartement en centre-ville, idéalement dans le quartier de la Croix-Rousse.

Nogepe a trouvé ce bien d’exception. Idéalement situé à côté du gros cailloux, dans le quartier de la Croix Rousse, l’appartement au 7ème étage d’un immeuble, dispose d’une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon.

Les clients ont investi un plateau de 215 m2. Pour optimiser l’espace, Nogepe a recommandé une division du plateau pour créer un appartement de 175m2 pour y vivre et un T2 de 75m2 dédié à la location.

L’espace prévu pour cet appartement de 175m2 était vétuste, manquait de pièces (cloisons) et des éléments n’étaient pas aux normes (eau & électricité).

Ce bien avait besoin d’une rénovation complète pour accueillir une famille de 4 personnes. Nogepe a fait appel à l’architecte lyonnaise Anouck Charbonnier pour l’aider à repenser entièrement l’espace avec plus de fonctionnalité et de modernité.

Avec les plans définitifs, l’espace a été aménagé pour créer 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une buanderie, 3 salles de bain et 2 WC. Un grand espace de vie de plus de 70m2, incluant une cuisine semi-indépendante a été conçue pour créer du lien entre les différents espaces, tout en offrant des possibilités intéressantes.
Une grande table au cœur du séjour et de la cuisine, fait encore office de lien pour permettre d’agrandir l’espace de vie et mieux encore… offrir de la convivialité aux membres de la famille

Nogepe a insisté sur le fait de créer un appartement pensé de manière « pratique ». Lorsqu’un appartement accueille une grande famille, il faut prévoir des solutions de rangements pratiques et adaptées. Ainsi, il a été recommandé de créer de grands dressings, tout en conservant un espace approprié à la pièce. Des cloisons fines ont été installées pour loger des dressings Ikea entre et offrir une impression de « sur-mesure », tout en allégeant les budgets.

Nogepe a fait appel à de nombreuses entreprises pour offrir aux clients un appartement avec confort acoustique inégalé. Ainsi, les fenêtres ont été rénovées en PVC double vitrage avec des volets roulants motorisés Somfy qui peuvent être pilotés à distance. Concernant le confort thermique, des climatiseurs réversibles (splites mobiles) ont été installés dans 4 pièces pour le chauffage l’hiver et être au frais l’été.

Toujours en quête de modernité et fonctionnalité, la cuisine toute équipée a été conçue autour d’un un îlot central, pièce de mobilier pratique et déco qui transforme votre cuisine en une réelle pièce à vivre. La cuisine est dotée d’un plan de travail en céramique provenant de Schmidt reconnu pour son style contemporain et sa résistance élevée.
La cuisine dispose d’une buanderie, la pièce pratique par excellence, accolée, pratique pour cacher les éléments pas toujours agréable à regarder.

Pour jouer des volumes et apporter du confort, un couloir partant de l’entrée permet d‘isoler l’espace nuit pour offrir un cocon à la famille au cœur de l’appartement. L’espace nuit comprend 4 chambres, 3 salles de bains et 2 WC.

Qui ne rêve pas d’avoir un espace avec chambre, salle de bain et dressing ? Cette équation gagnante à l’origine de Nogepe, fait peser la balance en faveur des acquéreurs. Pratique, elle permet au couple d’avoir leur propre espace dans l’appartement.

Une seconde chambre est à nouveau privilégiée, puisqu’elle bénéficie de sa salle de bain attenante. La fille aînée pourra donc profiter d’un espace de bien-être pratique.