Création d’un T2 de 45m2 à la Croix Rousse
Adresse : Boulevard de la Croix Rousse – 69001 Lyon
Objectifs : Création d’un T2 voué à la location suite à la restructuration d’un appartement de 215 m2 en 2 appartements : – Découvrir le projet de l’appartement de 175m2
Surface : 45m2
Nombre de pièces : T2
Occupants : 2 personnes
Étage : 7
Style : Moderne
PLANS
Nogepe est intervenue sur la recherche de bien et la recommandation de la division du plateau pour créer 2 appartements. Au côté de l’architecte Anouck Charbonnier, elle a réalisé les plans de rénovation des 2 biens.
Les clients ont acheté un plateau de 215m2 qui a été séparé en 2 appartements. Un premier T5 de 175m2 pour accueillir une famille de 5 personnes et un T2 de 45m2 dédié à la location pouvant accueillir 1 à 2 personne(s).
Tout comme pour le grand appartement, Nogepe a réalisé des appels d’offres pour trouver les bonnes entreprises pouvant intervenir sur chaque besoin du chantier. Ayant déjà travaillé avec de nombreux prestataires lyonnais, elle a fait appel à ses meilleurs fournisseurs en étant sûre du rendu.
La division du plateau a demandé une lourde intervention technique, car une division des compteurs d’eau et d’électricité a dû être assuré pour que chacun puisse avoir une gestion propre de sa consommation. Cette opération nécessite l’intervention d’une régie spéciale mandatée par Nogepe, pour rédiger les dossiers à faire valider par le notaire en vue de réaliser les travaux.
Avant d’être transformé en T2 habitable, l’espace disposait d’une cuisine, de 2 chambres et de 2 salles de bain. Tout a été démoli pour concevoir ce nouvel appartement sur la base d’un plateau vide. Pour assurer une surface convenable, le maître d’œuvre a choisi d’empiéter en partie sur l’autre appartement de 175m2.
Malgré une surface plus réduite, Nogepe a réussi à créer une chambre indépendante (14m2, incluant de grands placards) de la pièce à vivre, offrant une certaine intimité aux futurs locataires. Une petite cuisine américaine, mais très pratique, a été installée dans une pièce à vivre comprenant aussi un coin bureau.
Une salle de bain avec baignoire pouvant compter une machine à laver a été conçue indépendamment des toilettes pour offrir plus de confort.
Nogepe avait pour priorité d’intervenir en faisant très attention à la gestion des coûts, car l’objectif de cet appartement reste la mise en location. La recherche de matériaux est donc restée sommaire et a été réalisée auprès de magasins tels que Castorama ou Ikea. Malgré cela, l’appartement vous transporte dans une ambiance cosy.
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