Acquisition d’un immeuble voué à la location

Adresse : Rue de l’Annonciade, 69001 Lyon
Objectifs : Acquisition d’un immeuble en pleine propriété vouée à la location
Nombre d’étages : 3
Nombre d’appartements : 8
Année : 2018

En vue d’accompagner un client à réaliser un placement financier sur le long terme, Nogepe a été sollicité pour l’acquisition d’un immeuble voué à la location. Cette opération nécessitait d’avoir en tête rénovation et règles concernant la location et sa fiscalité. Un tel investissement immobilier prend toujours de la valeur sur le long terme !

Nogepe est donc intervenu sur la recherche de bien répondant aux critères de l’acquéreur. Soit un bien en centre-ville de Lyon, comprenant plusieurs appartements de petites surfaces, avec peu de travaux de rafraîchissement.
Après quelques temps de recherche, Nogepe a déniché un immeuble de 3 étages dans les pentes de la Croix Rousse avec une vue imprenable sur la ville de Lyon.

Cet immeuble légèrement vétuste lors de l’acquisition nécessitait une optimisation des surfaces des appartements pour permettre la création de 2 nouveaux appartements. Pour rentabiliser le projet et optimiser les surfaces, Nogepe est intervenu pour créer les nouveaux plans des appartements. Ainsi, l’immeuble comptait in fine 8 appartements d’une surface allant de 17m2 à 35 m2 (du studio au T2).

Par la suite Nogepe a réalisé un appel d’offres et sélectionné des partenaires tels que Batiqualis pour intervenir sur le chantier. Le rafraîchissement de l’appartement comprenait la reprise des peintures, et du sol, le changement des radiateurs et des kitchenettes. Par la même occasion, les entreprises missionnées ont pu vérifier et remettre aux normes lorsque c’était nécessaire l’eau et l’électricité.

Nogepe s’est aussi chargé de la recherche de fourniture toujours dans un objectif d’optimisation des coûts et d’accroissement de rentabilité. Ainsi l’entreprise a sélectionné des fournitures à acheter en gros pour pouvoir meubler chaque appartement. À l’aide de fournitures provenant de fournisseur tel qu’Ikea, l’entreprise a pu bénéficier de prix en gros pour gagner en rentabilité.
Avec un coup de peinture et de propre et la sélection de mobilier et de décoration, les appartements ont été transformés pour offrir plus de confort. Ainsi le locataire peut se sentir rapidement chez lui, tout en bénéficiant d’un logement meublé.

Découvrez les photos avant/après :

Avant – R-1 :

Après R-1 :

Avant R-1 :

Après – R+1

Une fois le chantier démarré, Nogepe a assuré le suivi de chantiers pour respecter les échéances du projet.

A l’issu du chantier, Nogepe a sondé des agences de location lyonnaises, en vue de placer les appartements sous gestion locative. Mettre en location ses biens par une agence représente certes un coût, mais ce dernier reste assez raisonnable si l’on tient compte de l’ensemble des missions prises en charge par l’agence de gestion locative. La régie online située a été retenue pour la gestion des biens de cet immeuble.

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