Transformer une ancienne grange en 4 appartements à Chassieu
À proximité d’Eurexpo, cette ancienne grange composée de deux plateaux vides a été transformée en quatre appartements indépendants. Le projet devait répondre à la demande d’hébergement liée aux salons, tout en assurant la viabilité économique de l’opération.
Évaluer le projet avant de lancer les travaux
La proximité d’Eurexpo a pesé dans la réflexion des propriétaires : les salons qui s’y tiennent génèrent des besoins d’hébergement réguliers au fil de l’année. Restait à déterminer si la création d’appartements était pertinente au regard des coûts et du potentiel du bien après transformation.
NOGEPE a réalisé l’étude de faisabilité, établi un budget et étudié la valorisation du bien après travaux. Son expérience de l’hôtellerie et des établissements touristiques a également nourri les choix à venir : anticiper l’usure, faciliter l’usage et maîtriser les coûts.
Reprendre le bâtiment et créer les accès
La toiture a été déposée pour permettre son isolation complète. Des ouvertures ont été créées en façade pour installer une porte, des fenêtres battantes et une porte-fenêtre coulissante.
Une trémie (une ouverture dans le plancher) a également été réalisée pour créer l’escalier et desservir les appartements. Le chantier a enfin compris la reprise des évacuations et les travaux de VRD nécessaires aux logements.
NOGEPE a coordonné et suivi les travaux avec Epsilon Bâtiment dans le cadre de la maîtrise d’œuvre.
Aménager les appartements pour la location
Chaque logement comprend une chambre et une salle de bain avec toilettes. Les installations d’électricité et de plomberie ainsi que l’arrivée d’eau sont indépendantes pour chaque appartement.
Pour l’ameublement et les matériaux, les choix devaient être à la fois robustes et adaptés à un usage régulier, tout en conservant une esthétique sobre et accueillante.
NOGEPE a accompagné ces choix avec l’objectif de contenir les coûts sans négliger le confort ni la présentation des logements.
Des plans pour organiser les appartements
Les plans présentent la répartition des logements sur les deux niveaux, leurs accès et leurs circulations, ainsi que la façade projetée. Ils permettent de voir comment les plateaux existants ont été redistribués pour créer quatre appartements indépendants.
UN GRAND MERCI AVEC LES PARTENAIRES AVEC QUI NOUS AVONS TRAVAILLÉ :
• DmBdesignintérieur : architecture intérieure.
• Jamel et Epsilon Bâtiment : Entreprises principales intervenues sur le projet
Vous envisagez de rénover une maison à Lyon ?
NOGEPE peut vous accompagner de l’étude de faisabilité à la livraison des travaux.