Adresse : Rue du Port – 01600 Trévoux
Mission : Gestion de projet de coliving
Objectifs : Transformation d’un établissement et proposition d’un lieu de vies adapté aux nouveaux usages de Trévoux
Partenaires : Colodge, …
Surface : 576m2 sur 2 niveaux
Étages : Rdc et 1er
Style : Moderne
Nogepe s’associe à son partenaire historique Colodge pour apporter son expertise sur la gestion de projets d’établissement accueillant du public.
En résumé, le projet de Trévoux est un projet novateur aux alentours de Lyon. Il concerne un bâtiment construit en parti au XVIIème siècle puis au XIXème siècle, situé au cœur de Trévoux, chef lieu de canton constituant un pôle administratif et économique majeur, dans un quartier agréable à quelques pas des centres d’intérêts culturels et commerciaux.
Trévoux est une ville dynamique accueillant une cinquantaine d’entreprises autour des pôles métallurgiques, mécaniques et électroniques. Au sein de cette ville, l’offre hôtelière est trop restreinte, constituée de 9 hôtels, quelques appart hôtels et très peu de locations Airbnb.
Au regard de cette situation, le propriétaire s’est interrogé sur la dynamique la plus intéressante et la plus rentable à suivre pour ce projet. Un problème s’est rapidement présenté, la mise en location de l’espace n’était pas intéressante car le lieu n’était pas adapté et le coût de la rénovation aurait lourdement affecté la rentabilité du projet.
Après plusieurs recherches, il s’est donc aisément tourné vers Colodge pour construire conjointement une potentielle offre de coliving destinée au BtoB.
De fait, Colodge a placé Nogepe pour intervenir sur l’étude de marché en vue d’améliorer la rentabilité du projet. Avant de se lancer dans un projet d’une telle ampleur, il est indispensable de bien connaître le marché, les acteurs et l’environnement afin d’assurer son positionnement et donc sa réussite.
Malgré la crise sanitaire et les difficultés actuelles des entreprises actuellement, force est de constater qu’il y a un réel besoin pour les entreprises locales d’accueillir des employés, lors de plus ou moins longs séjours professionnels.
Ainsi, Nogepe a monté une offre commerciale présentée et plus ou moins validée auprès des entreprises locales, enclines à s’investir dans les lieux.
L’offre est donc la suivante, des entreprises signent des baux pour du coliving et peuvent accueillir leurs employés à leur guise. En échange, les entreprises payent un loyer mensuel au propriétaire.
Colodge se place alors comme intermédiaire qui assure la promotion du lieu, prend en charge l’administratif et redistribue un revenu annuel offrant une réelle sécurité au propriétaire.
Colodge et Nogepe permettent de proposer l’alternative d’un nouveau lieu de vie adapté aux besoins et aux usages des entreprises alentours.
Une fois l’étude de marché réalisée, l’offre commerciale construite, c’est le tour de Nogepe d’intervenir sur les plans du bâtiment, aux côtés de Cécile Rémond pour optimiser l’espace. Pour assurer la maîtrise des normes ERP dans ce bâtiment, Nogepe a fait intervenir un bureau d’études. Ainsi, le lieu va disposer de 19 chambres, 2 pièces à vivre et un espace buanderie et salle de réunion.
L’offre commerciale a bien été validée, le chantier démarré ! Le bâtiment sera prêt et l’offre pourra être diffusée dès le printemps 2022.
Nogepe intervient sur la bonne tenue du chantier et des différents corps de métier. Par la suite, Nogepe sera en charge de l’ameublement, de la décoration des chambres et de la réalisation de la signalétique accompagné par son partenaire AM & Co.
Si ce montage vous intéresse pour vos biens immobiliers, n’hésitez pas à prendre contact avec nous.
