Création d’un T2 de 45m2 à la Croix Rousse

avril 25, 2018

Adresse : Boulevard de la Croix Rousse – 69001 Lyon
Objectifs : Création d’un T2 voué à la location suite à la restructuration d’un appartement de 215 m2 en 2 appartements : – Découvrir le projet de l’appartement de 175m2
Surface : 45m2
Nombre de pièces : T2
Occupants : 2 personnes
Étage : 7
Style : Moderne

PLANS

Plan d’Anouck Charbonnier – Architecte et décoratrice Lyon

Nogepe est intervenue sur la recherche de bien et la recommandation de la division du plateau pour créer 2 appartements. Au côté de l’architecte Anouck Charbonnier, elle a réalisé les plans de rénovation des 2 biens.

Les clients ont acheté un plateau de 215m2 qui a été séparé en 2 appartements. Un premier T5 de 175m2 pour accueillir une famille de 5 personnes et un T2 de 45m2 dédié à la location pouvant accueillir 1 à 2 personne(s).

Tout comme pour le grand appartement, Nogepe a réalisé des appels d’offres pour trouver les bonnes entreprises pouvant intervenir sur chaque besoin du chantier. Ayant déjà travaillé avec de nombreux prestataires lyonnais, elle a fait appel à ses meilleurs fournisseurs en étant sûre du rendu.

La division du plateau a demandé une lourde intervention technique, car une division des compteurs d’eau et d’électricité a dû être assuré pour que chacun puisse avoir une gestion propre de sa consommation. Cette opération nécessite l’intervention d’une régie spéciale mandatée par Nogepe, pour rédiger les dossiers à faire valider par le notaire en vue de réaliser les travaux.

Avant d’être transformé en T2 habitable, l’espace disposait d’une cuisine, de 2 chambres et de 2 salles de bain. Tout a été démoli pour concevoir ce nouvel appartement sur la base d’un plateau vide. Pour assurer une surface convenable, le maître d’œuvre a choisi d’empiéter en partie sur l’autre appartement de 175m2.

Malgré une surface plus réduite, Nogepe a réussi à créer une chambre indépendante (14m2, incluant de grands placards) de la pièce à vivre, offrant une certaine intimité aux futurs locataires. Une petite cuisine américaine, mais très pratique, a été installée dans une pièce à vivre comprenant aussi un coin bureau.

Une salle de bain avec baignoire pouvant compter une machine à laver a été conçue indépendamment des toilettes pour offrir plus de confort.

Nogepe avait pour priorité d’intervenir en faisant très attention à la gestion des coûts, car l’objectif de cet appartement reste la mise en location. La recherche de matériaux est donc restée sommaire et a été réalisée auprès de magasins tels que Castorama ou Ikea. Malgré cela, l’appartement vous transporte dans une ambiance cosy.

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Localisation

Type de bien

Maison de ville

Type de projet

Rénovation complète, transformation

Surface

220m2

Missions de Nogepe

Étude de faisabilité
Recherche de valorisation du bien
Maîtrise d’œuvre
Architecture intérieure
Décoration

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Le Spa Des Canuts

Suite à une extension de mon spa j ai démarché plusieurs architecte et maître d œuvre et Nogepe a été la plus à écoute de mes projets , c est imprégner de l ambiance du spa pour proposer un cadre à mon lieu , on asu me conseiller, m’accompagner et me rassurer surtout quand on se lance dans un grand projet . Je recommande fortement Nogepe les yeux fermés et merci à toute l équipe Amel

Maxime Morand de Jouffrey

Nous avons fait appel à Nogepe pour la rénovation de notre appartement et tout s’est très bien passé. Anne-Périne nous a accompagnés tout au long du projet avec beaucoup de professionnalisme. Elle a été à l’écoute de nos envies, de très bon conseil et a assuré un excellent suivi du chantier. Les délais ont été respectés et le budget bien maîtrisé. Nous sommes très contents du résultat et recommandons Nogepe sans hésiter.

Romane Polanowski

Un immense merci pour la rénovation de notre appartement. L'équipe a été professionnelle, à l'écoute de nos besoins et de bon conseil tout au long du projet. Les délais ont été respectés et les finitions sont de grande qualité. Le résultat est à la hauteur de nos attentes. Nous recommandons cette entreprise sans hésiter!!

Pauline Beyens

J’ai fait appel à la société Nogepe pour la rénovation de notre appartements. Anne-Périne a été de très bons conseils et à parfaitement suivi notre chantier, que ce soit en maîtrise des coûts sur l’écoute de nos envies et sur le Gestion du planning.

cote immo

En tant qu'agence immobilière Côté immo à la croix rousse, je fais appel à Nogepe. je recommande cette société auprès de mes clients, ils sont satisfaits à chaque intervention! Merci à Anne Perrine Perrier qui coordonne à la perfection tous les corps de métier. Côté immo

Florence Chabran

J’ai fait appel à Anne Perrine Perrier qui a été très réactive. Elle est intervenue sur un problème d'étanchéité de salle de bain et a résolu le problème extrêmement rapidement. J ai apprécié le professionnalisme de cette société et des intervenants chez moi. A recommander pour tout type de travaux. Florence Chabran

CLEMENT GIGONZAC

En tant qu’architecte, j’ai eu l’occasion de mener plusieurs projets avec NOGEPE et j’ai toujours apprécié leur professionnalisme, le respect du budget et des délais, ainsi que leur disponibilité et leur bonne humeur, qui rendent chaque collaboration à la fois efficace et agréable.

Sibylle Riviere

Je recommande tout à fait la société Nogepe. Nous avions un projet d’aménagement qui a été réalisé avec succès. Notre appartement étant un canut, il fallait défier les angles et les pierres qui ne sont pas droits. Le résultat est exactement ce que nous souhaitions. La communication est fluide et transparente et les délais tenu. Merci aux équipes!

Béryl Marcillat

Merci pour les travaux, c'est superbe

Camille Bavitot

La société Nogepe dirigée par Anne-périne a transformé notre maison. Elle a su trouver les solutions aux questions difficiles que l'on se posait depuis longtemps. Et les réaliser de façon impeccable. Elle a un très bon réseau d'artisans qui lui font confiance. Elle a toujours su écouter nos envies sans jamais imposer ses goûts. Efficace et disponible, elle sait rebondir, s'adapter et proposer des solutions. Un grand merci pour votre travail !

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